Оценка гостиниц и гостиничной недвижимости
С зарождением в России рыночных отношений гостиничный бизнес стал активно набирать темпы развития. В наследство ему достались устаревший гостиничный фонд и нечеткие системы классификации.
Сейчас многие проблемы уже позади и достаточно часто стала появляться необходимость оценки стоимости существующих гостиниц и новых инвестиционных проекты в секторе гостиничной недвижимости.
Подходы к оценке гостиничной недвижимости напрямую зависят от преследуемых целей: объект можно рассматривать как отдельное здание, как гостиничный комплекс со всей своей инфраструктурой, а так же как
оценку гостиничного бизнеса в целом.
Какую гостиничную недвижимость мы оцениваем
- Оценка гостиниц
- Оценка мотелей
- Оценка хостелов (молодежных гостиниц)
- Оценка гостиниц-клубов (теннис-клубов, бизнес-клубов)
- Оценка апарт-отелей при офисах
- Оценка домов отдыха
- Оценка пансионатов
- Оценка турбаз
Задачи оценки гостиниц и гостиничной недвижимости
Оценку гостиничной недвижимости проводят по различным причинам:
- Оценка гостиницы для реконструкции
- Оценка гостиничного комплекса для последующей сделки купли / продажи
- Оценка недвижимости при слияниях и поглощениях
- Оценка гостиничной недвижимости для постановки на баланс компании
- Оценка недвижимости для получение кредита в банке и обеспечения залога
- Оценка гостиницы при переоценке имущества для снижения налогов за обладание имуществом
- Оценка недвижимости для страхование
- Оценка для судебного процесса
- Оценка отелей для принятия управленческих решений
- Оценка здания при внесении взноса в уставной капитал
- Оценка при инвестиционном планировании
- Оценка ущерба гостиничному комплексу
- Оценка ликвидационной стоимости здания и многое другое
Примеры выполненных проектов
Клиенты, для которых мы оценивали гостиничную недвижимость
Критерии оценки гостиниц и гостиницной недвижимости
Критерии оценки для разных типов гостиничной недвижимости и целей оценки различны.
Для оценки гостиниц можно выделить:
- Расположение объекта
- Историко-архитектурная ценность
- Внешний вид фасада
- Количество лифтов в многоэтажных зданиях
- Качество номерного фонда
- Наличие предприятий питания и их время работы
- Наличие охраняемой стоянки
- Наличие спортивных и развлекательных сервисов
- Сервисы для инвалидов
Для оценки домов отдыха, пансионатов и других схожих объектов:
- Площадь собственной территории
- Наличие парковой/лесопарковой зоны и удаленность от водоемов
- Историко-архитектурная ценность
- Количество лифтов
- Качество номерного фонда
- Транспортное обслуживание
- Собственные предприятия питания и их время работы
- Наличие спортивных и развлекательных сооружений
- Наличие оздоровительных и медицинских услуг
- Сервисы для инвалидов
Как мы оцениваем недвижимость
- Мы можем оценить гостиничную недвижимость исходя из ее рыночной стоимости, текущих финансовых потоков от деятельности, с учетом реализации инвестиционного проекта на ее базе, величину затрат на ремонто-восстановительные работы и ликвидационную стоимость
- Swiss Appraisal применяет собственную уникальную автоматизированную скорринговую систему оценки объектов недвижимости, позволяющую анализировать тысячи объектов для сравнения в режиме реального времени.
- Мы не подбираем объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке в свободном доступе информацию обо всем объектах сравнения.
- Центр обработки данных и анализа рынка обновляет информацию ежедневно.
Наши специалисты помогут Вам во всех случаях в минимальные сроки.
Позвоните нам по телефону
+7 495 120-2962, либо заполните
форму на нашем сайте и опишите Вашу ситуацию.
Также:
Последние новости по теме