Отели Hilton и Holiday Inn выставлены на продажу

Отели Hilton Moscow Leningradskaya, «Holiday Inn Сущевский» и «Holiday Inn Лесная», являющиеся частью гостиничного бизнеса финансовой группы «Сафмар», скоро будут проданы. Заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич, знакомый с ситуацией, говорит, что поиск инвесторов стартовал еще в конце августа этого года. По количеству номеров продаваемые активы составляют 42 % от всего номерного фонда «Сафмара».

Господин Ивашкевич также сообщил, что изначальные цены, которые выставила на отели группа «Сафмар», заметно выше рыночных: например, Hilton Moscow Leningradskaya, по мнению владельцев, стоит 191,1 млн USD. Реальной же, как считает Ивашкевич, является сумма в 68,3 млн USD, а оба Holiday Inn вместе достойны оценки в чуть более 91 млн USD. Это означает, что один номер в Hilton Moscow Leningradskaya стоит около 250 тыс. в американской валюте, а для обоих Holiday Inn этот показатель составляет порядка 150 тыс. USD.

Таким образом, при продаже отелей по этим ценам, «Сафмар» сможет почти полностью погасить обязательства перед ВТБ по кредитной линии на семь лет на сумму в 390 млн USD. Добавим, что Hilton Moscow Leningradskaya, «Holiday Inn Сущевский», «Holiday Inn Лесная» и еще три отеля – Marriott Royal Aurora, «Marriott Тверская» и Marriott Grand Hotel – находятся в залоге у банка по этому займу.

Полученные от продажи трех отелей средства «Сафмар» также сможет направить на приобретение торговой сети «Эльдорадо»: о том, что именно финансовая группа семьи Гуцериевых является главным претендентов на ритейлера, стало известно еще в конце августа. Однако, распрощавшись с Hilton Moscow Leningradskaya, «Holiday Inn Сущевский» и «Holiday Inn Лесная», «Сафмар» все равно останется одним из крупнейших владельцев коммерческой и, в частности, гостиничной недвижимости в России.

«Несмотря на то, что, в целом, сейчас гостиничный бизнес чувствует себя неплохо, закрыть будущую сделку по изначально поставленным ценам будет довольно сложно, – считают в оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ, – При этом гостиничные активы “Сафмара” можно назвать вполне привлекательными, в первую очередь, из-за местоположения и уровня номеров».