Оценка для выкупа имущества и активов, стоимость доли компании в целях выкупа
Выкуп недвижимости и имущества - весьма распространенная форма коммерческой сделки. Нередки случаи выкупа помещений, занимаемых арендатором, у собственника, в том числе по договору аренды с правом выкупа. Выкуп земельных участков под принадлежащей предприятию или частному лицу собственностью, установлен на законодательном уровне и гарантирует собственникам недвижимости преимущественное право выкупа данного земельного участка.
Как и любая двухсторонняя коммерческая сделка, выкуп имущества требует наличия согласованной цены. В связи с разнонаправленностью интересов покупателя и продавца в этом случае благоразумнее всего провести независимую оценку, чтобы установить справедливую оценку стоимости выкупа.
В случае выкупа недвижимости или земли определить рыночную цену без участия специалистов практически невозможно, поскольку в этом случае необходимо не только доскональное знание рынка недвижимости, спроса и предложения, тенденций и влияний, но и владение особенностями региональной специфики. Независимая оценка для выкупа участков, проведенная экспертами в области купли-продажи недвижимости, существенно упростит и ускорит успешное проведение сделки.
Определение стоимости долей компании при выкупе
Если речь идет о выходе участника или учредителя из ООО, то для выкупа его доли необходимо определить ее действительную стоимость, которая рассчитывается исходя из стоимости чистых активов и размера уставного капитала Общества. При несогласии одной из сторон с предложенной для выкупа суммой проводится оценка доли ООО.
В случае покупки контрольного пакета акций по результатам переговоров при слиянии, поглощении или при выкупе акционерным обществом собственных акций новой эмиссии необходима независимая оценка для выкупа акций. Привлечение независимого оценщика необходимо и при проведении принудительного выкупа пакета акций у миноритарных акционеров. Стоимость акций при принудительном выкупе не может быть ниже их рыночной цены, определенной независимой оценочной компанией в рамках подготовки отчета об оценке. Законодательство об акционерных обществах не предусматривает право миноритарного акционера оспаривать сам факт принудительного выкупа акций, но дает ему возможность оспорить цену своей доли, применяемую при сделке выкупа.
Помимо принудительного выкупа акций и ценных бумаг у акционеров, в рамках Федерального закона "Об акционерных обществах" (N 208-ФЗ) так же проходят процедуры добровольного и обязательного предложений, а так же выкупа акций по требованию акционеров.
Отчуждение акций непубличного общества третьим лицам требует установление их цены. Это относится как к сделкам купли-продажи, так и к сделкам с неденежным встречным предоставлением. В первом случае цена реализации может равняться цене предложения или устанавливаться Уставом общества. Во втором случае только цене, установленной в Уставе. При этом стоимость акций, установленной в Уставе общества, не должна существенно отличаться от их рыночной стоимости. Определять данную стоимость акций непубличного общества рекомендуется с помощью независимой оценочной компании.
При приобретении бизнеса в целом, например при приобретении командой топ-менеджеров контроля над своей компанией (Management Buy-Out), потребность установления независимой справедливой цены увеличивается многократно. Независимая оценка для выкупа бизнеса дает возможность избежать конфликта интересов между существующими акционерами, которые заинтересованы максимизировать сумму сделки, и менеджментом компании, выступающим в роли покупателя, заинтересованным минимизировать цену.
Достаточно сложным является вариант выкупа имущества, находящегося в долевой собственности. Независимая оценка для выкупа долей в совместной собственности позволяет провести сделку с наибольшей эффективностью и соблюсти интересы всех заинтересованных сторон.
Оценочная компания Swiss Appraisal ежедневно выполняет в России порядка 20 Отчетов об оценке имущества как для бизнеса, так и для государственных органов - мы имеем опыт оценки различных видов имущества по всей территории России, полученный в результате постоянного участия в большинстве крупнейших государственных тендеров.
Случаи, когда необходима оценка Swiss Appraisal:
- Выкуп доли в совместной собственности
- Выкуп бизнеса
- Выкуп пакета акций и ценных бумаг
- Принудительный выкуп акций у миноритарных акционеров, добровольное и обязательное предложения, выкуп акций по требованию акционеров
- Выкуп имущества арендатором у арендодателя при отражении соответствующего пункта в договоре
- Выкуп государственного долга
- Выкуп имущества для государственных и муниципальных нужд
- Прочее
Какие объекты оценивает Swiss Appraisal:
Узнайте подробности об услугах оценки для выкупа имущества - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 495 120-2962.
Также:
Последние новости по теме
|
|
