SA RECVAP - оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

В связи с изменениями в законодательстве и утверждением пересмотренных результатов кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства, налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц с 2014 года рассчитываются исходя из кадастровой стоимости недвижимости. В России эта стоимость утверждается 1 раз в 3 5 лет, в городах федерального значения 1 раз в 2 5 лет. Сегодня у Вас есть право уменьшить кадастровую стоимость, прибегнув к квалифицированной помощи специалистов-оценщиков. Закон регламентирует возможность проведения индивидуальной оценки недвижимости и установку полученной в отчете об оценке рыночной стоимости в качестве кадастровой.

Основные предпосылки изменения кадастровой стоимости

Налогоплательщики столкнулись с существенным увеличением налоговых платежей и стоимости аренды. Основная причина несоответствия кадастровой стоимости объекта ее реальной рыночной стоимости это невозможность детального изучения объекта оценки при массовой оценке. Именно поэтому законодательные акты и разрешают внесение изменений в стоимость объектов, учитывая что определение расчетной рыночной стоимости окажется ближе к действительной при индивидуальном подходе и применении компетентных методик и техник оценки. Офис оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ предлагает новую пакетную услугу по снижению кадастровой стоимости - SA RECVAP (Swiss Appraisal Real Estate Cadastral Value Appraisal Package).

Основные причины приведения кадастровой стоимости к рыночной:

снизить налог на земельные участки и объекты капитального строительства (ОКС)
снизить арендные платежи на земельные участки
снизить выкупную стоимость недвижимых объектов у государства

Порядок оказания услуг оспаривания стоимости в рамках SA RECVAP

Экспресс-анализ - специалисты Swiss Appraisal проведут экспресс-анализа для выявления возможности снижения кадастровой стоимости недвижимости и сделают вывод о целесообразности или нецелесообразности ее оспаривания
Отчет об оценке - специалисты независимой оценочной компании Swiss Appraisal, определят справедливую рыночную стоимость ваших объектов, и составят Отчет об оценке, соответствующий всем требованиям российского законодательства
Экспертное заключение - Swiss Appraisal получит положительное экспертное заключения СРО оценщиков, подтверждающее соответствие отчета об оценке требованиям ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки, земельному кодексу Российской Федерации и другим законодательным актам, а также соответствие стоимости объекта оценки, отраженной в отчете оценщика, действительной рыночной стоимости.
Досудебный порядок - юристы Swiss Appraisal подготовят обращение в территориальную комиссию при управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами. В данных комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена вследствие недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при ее оценке, а также в случае удовлетворения заявления, т.е. установления рыночной стоимости объекта в качестве кадастровой и внесения изменений в кадастровую карту и Росреестр.
Судебный порядок - в случае отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости возможно оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества в суде. Юридические компании партнеры Swiss Appraisal, подготовят исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, примут участие в судебных слушаниях и по итогам положительного решения в суде получат новый кадастровый паспорт с измененной стоимостью объекта.

Основные преимущества оспаривания кадастровой стоимости в рамках SA RECVAP

Swiss Appraisal предлагает комплексный подход к оспариванию кадастровой стоимости недвижимости: от определения целесообразности прохождения процедуры оспаривания до представления при необходимости интереса собственника (арендатора) коммерческой недвижимости и земельных участков в суде. Специализированный пакет SA RECVAP - это лучшие условия и экономия на стоимости услуг за счет обращения в 1 компанию, а не 3 (оценочную, СРО оценщиков и юридическую).

За более подробной информацией о пакете услуг SA RECVAP мы просим Вас обращаться в региональный офис Swiss Appraisal.

Также:

Специализированные пакеты оценочных услуг