ВТБ может стать владельцем ТЦ «Афимолл Сити»

Девелоперская компания AFI Development ведет переговоры с ВТБ о погашении кредитной задолженности в 611,1 млн USD. В сообщении AFI Development говорится о возможной передаче банку нескольких значимых проектов, правда, каких именно, пока не уточняется. Стороны должны прийти к соглашению в конце этого месяца.

Из отчета девелоперской компании известно, что к «значимым проектам» там относят, например, «Афимолл Сити». Этот торговый центр находится в залоге у ВТБ по кредиту на сумму в 415,8 млн USD, поэтому логично, что именно он может перейти в собственность банка. Эту информацию подтверждают консультанты, работающие в данный момент с AFI Development и ВТБ, однако окончательного решения по этому вопросу пока не сделано.

Помимо ТЦ «Афимолл Сити», ВТБ может получить офисный комплекс «Аквамарин III», который тоже заложен в банке по кредиту в 193 млн USD. Стоимость самого офисного комплекса площадью 61 700 кв. м оценивается в 199 млн USD. Что касается торгового центра, то он, по оценке AFI Development стоит 666 млн USD.

В оценочной компании Swiss Appraisal передачу некоторых активов AFI Development кредитору логичным шагом: «Девелоперской компании нужно оперативно решать долговые проблемы, чем там и занимаются. “Афимолл Сити”, который является одним из её основных активов, значительно подешевел – ранее его стоимость составляла 1 млрд USD, его выручка падает. Вместе с этим чистый убыток за I квартал этого года составил почти 32 млн USD, по сравнению с прибылью в 6 млн USD за тот же период прошлого года. Учитывая конъюнктуру, можно предполагать, что такая тенденция продолжиться, а значит компании нужно рассчитаться с долгами, пока стоимость её активов может покрыть их», – отмечают в Swiss Appraisal.

Напомним, что ухудшившееся финансовое положение AFI Development и стало причиной, по которой ВТБ требует досрочно рассчитаться с ним по кредитам. В целом же, несмотря на сложную ситуацию, обсуждаемый «Афимолл Сити» продолжает предоставлять площадки крупным ритейлерам.